Верховный Суд РФ о критериях отнесения предварительного договора купли-продажи к основному договору
ВС указал, что если предварительный договор обязывает покупателя внести полную стоимость жилья или ее существенную часть до заключения основного договора, то его следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.
В рассматриваемом деле Истец требовал признания предварительного договора основным и получения права собственности на спорную квартиру в связи с выполнением всех условий договора купли-продажи. Однако суды пришли к выводу, что основной договор не был заключен сторонами, а предварительный договор не может считаться основным, поскольку он лишь обязывает стороны заключить такой договор в будущем.
ВС отметил, что суды фактически рассмотрели не заявленные требования о признании предварительного договора основным, а требования о возложении на ответчика обязанности заключения основного договора, которые истцом не заявлялись. При этом надлежащей оценки фактически заявленным требованиям судами дано не было.
ВС напомнил о разъяснениях Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора». В нем указано, что договор, обозначенный сторонами как предварительный, но предусматривающий обязанность приобретателя уплатить цену имущества или ее существенную часть до заключения основного договора, следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.
ВС РФ подчеркнул, что в рассматриваемом деле нижестоящие суды не учли данные разъяснения.
