Определение Верховного суда N 78-КАД21-2-КЗ

Верховный Суд (ВС) Российской Федерации вынес важное решение по вопросу использования технических этажей жилых домов. Суд разрешил обустройство квартиры на техническом этаже многоквартирного дома, если такое использование не нарушает противопожарные нормы и другие обязательные требования.

Данное решение было принято в ходе рассмотрения дела о перепланировке нежилого помещения на 17-м этаже жилого дома в Санкт-Петербурге. Районная администрация и нижестоящие суды отказали заявительнице в согласовании перепланировки, сославшись на то, что лифт в доме ходит только до 16-го этажа, а в домах выше пяти этажей он должен ходить до последнего жилого этажа.

Верховный Суд РФ, проанализировав Положение о признании помещения жилым, пришел к выводу, что подъем на один этаж по лестнице не противоречит требованиям этого документа. Кроме того, суд отметил, что отдельный эвакуационный выход необходим только в случае, если на техническом этаже, помимо квартиры заявительницы, будут располагаться помещения общественного назначения.

Данное решение Верховного Суда может иметь значительные последствия для рынка недвижимости, открывая возможности для использования технических этажей в жилых домах.