Главные изменения в выписках ЕГРН в марте 2023 года
1 марта 2023 вступили в силу новые правила выдачи выписок из ЕГРН. Основное изменение касается раздела «Информация о правообладателе (правообладателях)»
Росреестр перестает публиковать сведения в выписках, заказанных третьими лицами.
Для чего это сделано?
С начала месяца персональные данные правообладателей объектов недвижимости будут защищены, а это означает:
- Повысится ответственность при совершении сделок с недвижимостью.
- Сведения о собственнике будут доступны небольшому кругу лицю
- Выписки нельзя будет получить без ведома правообладателя.
- Не будет риска хищения персональных данных в мошеннических целях.
- Новая система станет барьером для фирм, занимающихся перепродажей выписок из Росреестра.
Как изменится документ?
Росреестр не указывает фамилии, имена и отчества собственников недвижимости, если выписку заказывает посторонний человек.
Вид выписки из реестра для третьих лиц будет зависеть от того, кто владеет объектом. Если недвижимость принадлежит обычному человеку, то поле «Правообладатель» просто уберут или напишут «Физическое лицо». Никаких других сведений, которые помогут понять, кто владелец, не будет,
Если недвижимость принадлежит государству, то в выписке будет указано название органа власти или местного самоуправления.
Кто может получать полную выписку, как раньше?
Изменения в форме выписок из ЕГРН не относятся к некоторым гражданам и организациям. Персональные данные собственника (Ф. И. О./ наименование организации) останутся в выписке, если его заказали следующие лица:
- Сам владелец недвижимости.
- Его супруг или супруга.
- Совладельцы (если объект недвижимости находится в долевой собственности).
- Собственник смежного участка.
- Собственник участка, если на его земле есть чужой объект. И наоборот
- Собственник недвижимости, чей объект расположен на чужой земле.
- Арендатор в отношении арендодателя и наоборот при главном условии — договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.
- Обладатель частного или публичного сервитута на объект, на который установлен сервитут. И наоборот: владелец объекта может запросить данные обладателя сервитута.
- Наследник.
- Арбитражный управляющий — в случае, когда правообладатель проходит процедуру банкротства.
- Нотариус, к которому обратилось третье лицо (при подтверждении законности намерений*).
- Кадастровый инженер.
- Представители государственных органов, например, суда
- Залогодержатель.
*Нотариус, запрашивающий выписку, обязан убедиться в реальных основаниях получения выписки с персональными данными собственника!
Рассмотрим случай, если Вас интересует покупка некой квартиры N и Вам необходимо юридически установить его собственника, то основанием для выдачи справки нотариусу может послужить заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости (ДКП).
Рассмотрим еще один пример — если Вы живёте в многоэтажном доме, и Вашему имуществу причинили вред соседи сверху, например, залили, то для подачи искового заявления в суд Вам необходимо знать собственника квартиры. В таком случае нотариусу для получения данных о собственнике нужно будет предоставить акт затопления квартиры.
Как добавить персональные данные обратно?
Владелец недвижимости или его доверенное лицо может подать заявление в Росреестр о разрешении предоставлять третьим лицам персональную информацию.
Важно знать! Физические лица по собственному желанию дать разрешение об открытии персональных данных о собственности в ЕГРН.
Например, это можно сделать для владельцев-арендодателей недвижимости. В таком случае, у потенциальных арендаторов появится возможность удостовериться в законном правообладании недвижимым имуществом.
Данные о собственнике будут публично доступны спустя 3 рабочих дня после подачи собственником соответствующего заявления в Росреестр. Собственник может закрыть свои персональные данные снова в любой подходящий момент. Делается это также с помощью заявления в Росреестр.
