Юридическое сопровождение купли-продажи недвижимости

LAWYER Consulting гарантирует юридически правильное оформление необходимых документов, что освободит Вас от многих типичных ошибок и защитит Ваши права даже после завершения сделки.
Обратиться к специалистам компании LAWYER Consulting можно на любом этапе сделки.
Правовое сопровождение сделок с недвижимостью – наше приоритетное направление деятельности. Специалисты компании Lawyer Consulting имеют колоссальный опыт сопровождения сделок с коммерческой недвижимостью, земельными участками, производственными помещениями, жилыми, нежилыми объектами и иными сооружениями.

Услуги LAWYER Consulting по юридическому сопровождению купли-продажи недвижимости:

Первичная юридическая консультация

Наши сотрудники на первичной юридической консультации:

проанализируют правоустанавливающие документы по объекту недвижимости;
оценят все риски, связанные с предстоящей сделкой;
отметят аспекты, внушающие опасения;
подробно проконсультируют по поводу всех этапов сделки;
ответят на интересующие вопросы в рамках правового поля.

Проверка юридической чистоты объекта недвижимости

Восстановление истории объекта недвижимости, начиная с его первого собственника;
Проверка правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
Запрос сведений в компетентные органы о наличии задолженности по объекту недвижимости;
Установление всех действующих обременений, а также содействие в их законном аннулировании;
Проверка собственника на наличие долгов, кредитной истории;
Выявление споров в отношении объекта недвижимости в Арбитражном суде по месту его нахождения и в судах общей юрисдикции;
Мониторинг действующих и завершенных судебных дел и исполнительных производств в отношении собственника. Расчет вероятности признания собственника банкротом.

По окончании проверки юридической чистоты объекта недвижимости Вы получаете письменное заключение о полной истории Вашего объекта и действующего собственника.

Подготовка договора купли-продажи

В случае, если договор подготовлен представителями второй стороны, юристы нашей компании

Проведут анализ значимых пунктов,
Определяющих обязательства сторон,
Отразят интересы представляемой стороны,
Скорректируют способ взаиморасчетов с учетом пожеланий сторон,
Проанализируют договор на соответствие требованиям Росреестра во избежание приостановки государственной регистрации перехода права собственности,
Проведут проверку на наличие двусмысленных толкований, а также на соответствие законам РФ.
В случае использования ипотечных либо кредитных средств для оплаты по договору, согласуют его с банком-партнером, предоставляющим денежные средства.

Участие юриста в переговорах по согласованию условий сделки купли-продажи

Определение приоритетных направлений по сделке;
Проработка позиции в переговорах;
Обсуждение условий проведения сделки купли-продажи;
Консультация по общим вопросам по ходу проведения сделки.

Юристы компании Lawyer Consulting готовы принять участие в переговорах с представителями второй стороны для урегулирования спорных моментов, достижению консенсуса, устраивающего обе стороны. Присутствие юриста на сделке возможно как в рамках оказания услуги по сопровождению сделок с недвижимостью в Москве, так и в других городах (по предварительной договоренности).

Подготовка акта приема-передачи

Присутствие эксперта на подписании акта приема-передачи объекта недвижимости.

Регистрация права собственности

формирование пакета документов для представления в Росреестр
подача заявления о регистрации права собственности;
получение документа, подтверждающего право собственности (ЕГРН);
получение отметки о государственной регистрации на договоре купли-продажи.

Выбирая LAWYER Consulting, вы можете быть уверены, что ваша сделка пройдет в рамках закона и не принесет вам неожиданностей в виде дополнительных расходов, обременений или судебных разбирательств.

Стоимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью определяется индивидуально.

Взыскание денежных средств по Договору подряда

В защиту клиента были заявлены исковые требования о взыскании денежных средств в размере 10 247 500 рублей основного долга за выполненные работы по договору подряда.
Решение суда: Исковые требования удовлетворены в пределах реального долга, дополнительно взысканы судебные расходы.

Номер дела в Арбитражном суде Вологодской области: А13-16319/20

Признание части объекта самовольной постройкой и понуждение произвести демонтаж

В судебном процессе в интересах Клиента было доказано, что часть спорной площади не является самовольной постройкой и демонтажу не подлежит
Решение суда: В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества и Правительства Москвы отказано в полном объеме, дополнительно взысканы в пользу Клиента судебные расходы и расходы на проведение экспертизы. . Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда оставило Решение суда в силе, Постановлением Арбитражного суда Московского округа кассационная жалоба Правительства Москвы оставлена без удовлетворения.

Номер дела в Арбитражном суде города Москвы: А40-151967/20

Взыскание задолженности по Договору поставки

Решением суда в пользу Клиента взысканы денежные средства в размере более 2 000 000 рублей основного долга и судебные расходы порядка 200 000 рублей. В настоящий момент возбуждено исполнительное производство для фактической передачи денежных средств Клиенту.

Номер дела в Арбитражном суде города Москвы: А40-122917/21

Признание права собственности в силу приобретательской давности на объекты недвижимого имущества

По делу стояла задача признать в судебном порядке право собственности на объекты недвижимости, находящиеся в пользовании и владении на протяжении более 15 лет.
Решение суда: Исковые требования в пользу клиента удовлетворены, дополнительно взысканы судебные расходы.

Номер дела в Арбитражном суде города Москвы: А40-89392/21.

Заявление конкурсного управляющего о признании сделки недействительной

В процессе конкурсного производства была поставлена под сомнение реальность Договора подряда. Конкурсный управляющий в своих доводах полагал, что платежи имели признаки мнимой сделки.
В защиту Клиента были доказаны реальность выполненных работ, соразмерность оспариваемых платежей по отношению к выполненным работам по Договору подряда.
Решение суда: Конкурсному управляющему в оспаривании Договора подряда отказано в полном объеме. Сделка признана реальной.

Номер дела в Арбитражном суде города Москвы: А40-69519/20

Изъятие объектов для государственных нужд

Департамент городского имущества города Москвы обратился с иском об изъятии нежилого помещения для государственных нужд города с установлением суммы возмещения 7 555 000 рублей.
С помощью экспертного заключения в первой инстанции для Клиента была установлена сумма возмещения 14 474 136 рублей.
Решение суда: Решение Арбитражного суда города Москвы утвердило сумму возмещения за изъятие объекта недвижимости в размере 14 474 136 рублей. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда оставило Решение суда в силе, Постановлением Арбитражного суда Московского округа кассационная жалоба Правительства Москвы оставлена без удовлетворения.

Номер дела в Арбитражном суде города Москвы: А40-69071/20

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости

Для оптимизации налогообложения необходимо было снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости и определить ее согласно рыночной стоимости.
Решение суда: Установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости в полтора раза меньше кадастровой стоимости, вследствие чего клиент существенно снизил ежегодную налоговую нагрузку