КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ (КРТ)
это вид градостроительной деятельности, направленный на обновление и развитие территорий нежилой застройки. Если Ваш объект недвижимости попал в КРТ, то избежать изъятия будет практически невозможно
Однако правообладатель может увеличить стоимость компенсации, которую изначально предложил Департамент городского имущества
Мы готовы оказать консультацию по вопросу определения ориентировочной суммы возмещения за изъятие объекта недвижимости для государственных нужд, подготовить необходимые документы и представлять ваши интересы до момента получения Вами денежных средств.
В КАКИХ СЛУЧАЯХ необходимо обратиться в LAWYER Consulting?
Изъятие объекта недвижимости:
Объект попадает под комплексное развитие территории (КРТ):
Как рассчитываются убытки, причиненные изъятием объекта недвижимости?
Сумма компенсации складывается из:
рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости;
убытков. т.е. реального ущерба, причиненного изъятием объекта недвижимости. ст 15 ГК РФ Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено
Упущенной выгоды, а именно доходов, который правообладатель мог бы получать, в том числе от сдачи в аренду изымаемого имущества.
При этом, при определении срока за который упущенная выгода подлежит расчету, учитывается срок проведения судебного процесса (от 6 до 18 мес).
Как рассчитывается рыночная стоимость объекта недвижимости для определения выкупной цены?
Под рыночной стоимостью объекта недвижимости понимается средняя цена, по которой данный объект может быть продан на условиях открытой конкуренции. При этом, для объективности определения цены используется сравнительный подход относительно объектов недвижимости с похожими характеристиками.
Устанавливая рыночную стоимость, входящую в выкупную цену, Департамент городского имущества основывается на заключении об оценки. Требования к порядку проведения оценки и осуществления оценочной деятельности определяются стандартами оценочной деятельности.
в случае, если правообладатель не согласен с рыночной стоимостью и изъятие происходит в судебном порядке, суд назначает новую, уже судебную экспертизу с целью установления реальной рыночной стоимости объекта недвижимости.
ВАЖНО ЗНАТЬ! В случае принятия решения о КРТ, изъятия не избежать ни при каких обстоятельствах.
Наши услуги:
ПОМОЖЕМ С РЕАЛИЗАЦИЕЙ,
РЕКОНСТРУКЦИЕЙ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ИЛИ
УСТАНОВИМ СПРАВЕДЛИВУЮ РЫНОЧНУЮ
ЦЕНУ ЗА ИЗЪЯТИЕ!
Одним из ГЛАВНЫХ направлений LAWYER Consulting является сопровождение девелоперских проектов. Выбрав LC в качестве представителя в судах с ДГИ, связанными с объектами самовольного строительства, КРТ или иным земельно-правовым отношениям, можете быть уверены в результате и защите Ваших законных интересов! Работаем без авансов, по факту.
