1. Установим законно ли решение об изъятии.
Верховный суд (ВС) в определении № 309-КГ15-5924 по делу № А07-21632/2013 (вошло в Обзор судебной практики 13 апреля 2016 года) указал: «…под государственными или муниципальными нуждами понимаются потребности публично-правового образования, удовлетворение которых направлено на достижение интересов общества (общественно полезных целей), осуществить которые невозможно без изъятия имущества, находящегося в частной собственности. Соответственно, принудительное изъятие не может производиться только или преимущественно в целях получения выгоды другими частными субъектами, деятельность которых лишь опосредованно служит интересам общества».
2. Установим наличие градостроительной документацией – территориальными схемами, генеральными планами, проектами планировки территории.
3. Установим законность решения о комплексном развитии, законность установления границ, на которые оно распространяется, которые не могут устанавливаться произвольно.
4. При наличии правового основания подготовим юридическую позицию по оспариванию как решения и действия, связанные с изъятием, так и градостроительная документация, на основании которой оно планируется.
Решение об изъятии может быть оспорено в трёхмесячный срок (п. 14 ст. 56.6 ЗК). Соответственно, собственнику недвижимости, желающему его оспорить, необходимо обращаться в суд до того, как уполномоченный орган обратится к нему с иском об изъятии. В этом споре заявить довод о незаконности такого изъятия собственник, скорее всего, уже не сможет. Суд будет разрешать лишь вопрос о размере компенсации.
5. Представим интересы собственника в суде на всех стадиях судебного процесса.