1) Перед началом строительства нужно убедиться, что вид разрешенного использования (ВРИ) участка допускает возведение дома или хозяйственных построек.

2) Если земля не обладает необходимым видом разрешенного использования (ВРИ), постройки на ней будут незаконными и зарегистрировать право собственности не получится без смены ВРИ.

При этом в Росреестре разъяснили, на что обратить внимание при выборе земельного участка и как избежать нарушений, нужно следовать нескольким правилам:

— Построить жилой дом или вспомогательное хозяйственное сооружение можно на землях с видом разрешенного использования (ВРИ) для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и садоводства.

В Росреестре поясняют, что дом на таких землях можно построить, а затем зарегистрировать его в качестве жилья по дачной амнистии — в упрощенном порядке.

Такой порядок оформления документации действует до 1 марта 2031 года и не требует разрешения на ввод в эксплуатацию, а также уведомлений о начале и окончании строительства.

При подобном строительстве существует ряд следующих ограничений:

• высота здания не должна превышать 20 метров;
• дом не должен состоять из квартир или блок-секций;
• в доме не должно быть более трех надземных этажей.

Проверить вид разрешенного использования земельного участка можно с помощью публичной кадастровой карты.

Для этого надо зайти в раздел «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн»

В начале мая 2024 года Росреестр разъяснил, что для оформления в собственность земли под многоквартирным домом и придомовой территории необходим утвержденный проект межевания границ участка, который вместе с заявлением предоставляется в Росреестр.

Только после этого ведомство вносит изменения в ЕГРН.

Обратиться за юридической консультацией можно по телефону:

8 495 109 06 02

Или в форме обратной связи на сайте LAWYER Consulting