Оспаривание
кадастровой стоимости
земельного участка или
здания (помещения)
Кадастровая стоимость определяет, какой налог на имущество надо заплатить её владельцу. Налог на недвижимость с 2015–2016 значительно вырос, потому что его начали рассчитывать, исходя из кадастровой стоимости объекта. Но если она выше рыночной цены – это повод её пересмотреть и снизить размер налога. Если говорить о коммерческой недвижимости и земле под ней в городе Москве, более чем в половине случаев кадастровая стоимость завышается. Это выгодно городу, потому что налог является региональным, но невыгодно предпринимателям, которые идут оспаривать данные оценок.
Оспорить кадастровую стоимость можно в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (создаются при Росреестре) и в суде. Граждане могут сразу идти в суд, но для организаций досудебный этап обязателен. В Москве он чаще всего формальный, поскольку Комиссия отказывает в пересмотре кадастровой стоимости. Суд, как правило, подходит к делу более детально и обоснованно. При этом отчет независимого оценщика об определении рыночной стоимости объекта недвижимости потребуется при любом варианте оспаривания кадастровой стоимости.
При оценке мы учитываем все индивидуальные характеристики и нюансы объекта, которые, как правило, не учитываются при государственной кадастровой оценке. Результат оценки рыночной стоимости будет находиться около нижней границы диапазона рыночных цен.
Алгоритм оспаривания кадастровой стоимости и возврата налогов, при осуществлении которого LAWYER Consulting окажет надлежащее юридическое сопровождение на всех его этапах:
Если Комиссия не удовлетворила заявление об оспаривании, обращаемся в суд с административным иском. В административном процессе судьи всегда назначают судебную оценочную экспертизу. Ее оплата возлагается на истца.
После получения в суде вступившего в силу решения об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, обращаемся с заявлением в Росреестр по Москве для внесения новой кадастровой стоимости в ЕГРН.
После внесения сниженной кадастровой стоимости в ЕГРН обращаемся в налоговую с заявлением на возврат излишне уплаченных налогов в размере, пропорциональном достигнутому проценту снижения кадастровой стоимости.
