В связи с ростом числа приватизированных и унаследованных квартир,
увеличивается количество объектов недвижимости, находящихся в долевой собственности.
➡️ Данная тенденция влечет за собой увеличение споров между совладельцами,
в частности, касающихся порядка использования общего жилья.
Часто встречается ситуация, когда один из собственников проживает в квартире,
а другой желает сдать свою долю в аренду третьим лицам.
Естественно, подобные намерения редко соответствуют интересам проживающего совладельца.
В свете новой правовой позиции Верховного суда Российской Федерации,
у него появился эффективный инструмент для защиты своих прав и выселения посторонних квартирантов 🛡
Ключевые правовые позиции Верховного суда РФ
-
Общее имущество коммунальной квартиры
Помещения общего пользования (кухня, санузел, коридор и т.д.) являются
совместной собственностью всех владельцев. Сдача любой части квартиры в аренду
означает использование арендаторами общего имущества
(статьи 41, 42 Жилищного кодекса РФ). -
Согласие всех совладельцев обязательно
Владение, пользование и распоряжение имуществом в долевой собственности
допускается только по взаимному согласию всех собственников
(статьи 246, 247 Гражданского кодекса РФ).
➖ Следовательно, решение одного из собственников о сдаче своей комнаты,
а также допуск арендаторов к общим помещениям,
требует безусловного согласия остальных владельцев.
В случае отсутствия такого согласия суд по иску заинтересованного совладельца
признает договор найма недействительным и расторгнет его ❌
Данное правило применяется ко всем случаям аренды долевой собственности.
Даже наличие соглашения между совладельцами или судебного акта,
закрепляющего конкретные комнаты, не дает права сдачи без согласия остальных.
🙅♂️ Владелец не вправе самостоятельно сдавать закрепленную за ним комнату
без получения согласия других дольщиков.
Источник:
Определение Верховного Суда РФ № 1-КГ25-2-КЗ
➖
#новость #лойер #консалтинг #юрист #защита #права #недвижимость #закон #квартиранты #собственность