Верховный Суд РФ признал незаконным отказ Росреестра в регистрации перехода права собственности на земельный участок

Недавно Верховный Суд Российской Федерации вынес важное решение по вопросу правомерности отказа Росреестра в регистрации перехода права собственности на земельный участок, частично расположенный в границах красных линий (Определение ВС РФ № 309-ЭС24-7383 от 6 февраля 2025 года).

Суть дела:

В 2022 году компания приобрела земельный участок, который находился в частной собственности с 2012 года. Росреестр отказал в регистрации перехода права собственности, ссылаясь на пункт 12 статьи 85 Земельного кодекса РФ. Основанием отказа послужило то обстоятельство, что часть участка попадает в территорию, предназначенную для будущих объектов транспортной инфраструктуры, то есть в границы красных линий.

Позиция судов:

* Арбитражный суд первой инстанции, апелляция и кассация поддержали позицию Росреестра.
* Однако Верховный Суд РФ отменил все эти решения и признал отказ незаконным.

Аргументация Верховного Суда:

Верховный Суд РФ указал, что пункт 12 статьи 85 Земельного кодекса РФ действительно запрещает приватизацию земель общего пользования, то есть переход земель из государственной или муниципальной собственности в частную. В рассматриваемом же случае земельный участок был уже приватизирован в 2012 году и с тех пор находился в частной собственности.

Следовательно:

* При продаже участка в 2022 году никакой новой приватизации не происходило;
* Право собственности предыдущих владельцев никем не оспаривалось;
* Покупатель действовал добросовестно, полагаясь на данные государственного реестра.

Верховный Суд подчеркнул, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Пока в реестр не внесены изменения, указанный правообладатель считается законным владельцем.

Вывод:

Данный прецедент показывает, что отказ в регистрации перехода права собственности по причине частичного попадания участка в «красные линии» необоснован, если участок уже давно находится в частной собственности. Росреестр обязан исходить из принципа достоверности государственного реестра и не пересматривать законность ранее оформленных прав.

#земельныйучасток #регистрация #Росреестр #верховныйсуд #право #юриспруденция #едвижимость #суд #практика #юрист #лойер #консалтинг