Действующее гражданское законодательство уже сейчас обеспечивает достаточную защиту жилищных прав граждан,
а масштабная корректировка норм из-за сделок, совершённых под влиянием мошенников, не требуется.
К такому выводу пришли в
Росреестре,
комментируя недавнее решение
Верховного суда
по делу, получившему в СМИ название «эффект Долиной».
Об этом заявил статс-секретарь — заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий на пресс-конференции,
посвящённой итогам 2025 года и планам ведомства на 2026 год.
Законодательной базы достаточно
По словам Бутовецкого, рассмотрение резонансного дела в Верховном суде подтвердило,
что существующих правовых механизмов вполне достаточно для разрешения подобных споров.
Он напомнил, что нормы о признании сделок недействительными существуют более века —
они были закреплены ещё в Гражданском кодексе 1922 года и доказали свою эффективность на практике.
«Законодательство уже содержит все необходимые инструменты для защиты прав граждан,
и недавнее решение Верховного суда это наглядно подтвердило», — отметил представитель Росреестра.
Возможны лишь точечные изменения
В ведомстве допускают, что для дополнительного усиления защиты прав собственников могут потребоваться
минимальные корректировки законодательства. В частности, обсуждается идея закрепить порядок исполнения
последствий признания сделки недействительной.
Речь идёт о принципе, при котором возврат недвижимости невозможен без одновременного возврата денежных средств.
По мнению Росреестра, такой подход является справедливым и может быть закреплён более чётко.
При этом необходимости в глобальной реформе гражданского законодательства ведомство не видит.
Акцент — на судебную практику
Бутовецкий подчеркнул, что основная работа сейчас должна вестись не на уровне законов,
а в сфере правоприменения. В Росреестре ожидают, что Верховный суд в ближайшее время
выпустит постановление пленума или обзор судебной практики,
который сформирует единый подход к подобным спорам.
«Не стоит пугать граждан»
Представитель Росреестра также отметил, что в публичном пространстве проблема сделок,
совершённых под влиянием мошенников, была существенно преувеличена.
Заявления о тысячах подобных случаев не подтверждаются официальной статистикой ни одного ведомства.
«Есть отдельные эпизоды, в которых граждане пострадали, но говорить о массовом явлении оснований нет»,
— подчеркнул Бутовецкий.
Рынок недвижимости не пострадал
По данным Росреестра, опасения о снижении активности на рынке вторичного жилья также не подтвердились.
В ноябре 2025 года в России было зарегистрировано около 136 тыс. сделок на вторичном рынке,
тогда как годом ранее — 127 тыс.
Эти показатели, по словам Бутовецкого, свидетельствуют о том,
что резонансные случаи не оказали негативного влияния на рынок недвижимости в целом.
Осторожность по-прежнему важна
Несмотря на отсутствие системных рисков, в Росреестре подчёркивают,
что участникам сделок с жильём необходимо сохранять бдительность.
Для этого ведомство обновило методические рекомендации по защите недвижимости от мошенничества.
В документе подробно описаны распространённые схемы обмана и практические способы
снижения рисков как для продавцов, так и для покупателей жилья.