Сейчас собственники жилья не обязаны самостоятельно заниматься ремонтом и заменой определенных элементов в своей квартире. Разбираемся с LAWYER Consulting, что входит в этот список:

Управляющие компании часто подчеркивают важность содержания недвижимости жильцами, однако суды нередко напоминают, что не вся ответственность лежит исключительно на владельцах квартир.

Примеры:

• Инженерные системы: Любые коммуникации внутри квартиры, включая стояки и ответвления до первого отключающего устройства, считаются общим имуществом дома. Это означает, что ремонт и устранение неполадок в этих системах ложится на плечи управляющей компании (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
• Ремонт потолков и полов: Если ремонтные работы затрагивают общие элементы здания, такие как деревянные перекрытия между этажами, то восстановление штукатурки на потолке или замена деревянных лагов становится обязанностью управляющей компании (решение Верховного Суда РФ № 301-ЭС19-9701).
• Затопление квартиры: В случае затопления по причине неисправности общего имущества, управляющая компания несет ответственность за возмещение расходов на ремонт. К таким случаям относится повреждение батарей отопления, водопровода или других инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу (ВС РФ, № 51-КГ23-3-К8).
• Почтовые ящики: Замена почтовых ящиков в подъездах также является задачей управляющей компании, поскольку они относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Таким образом, собственники квартир могут рассчитывать на поддержку управляющей компании в ряде случаев, связанных с содержанием и ремонтом своего жилья.