Продажа совместно нажитого имущества при банкротстве одного из супругов
Суть дела:
При рассмотрении дела о банкротстве должника, имевшего в совместной собственности с бывшей женой половину дома, возник спор о порядке реализации этого имущества. Кредиторы и финансовый управляющий настаивали на продаже всего дома целиком, в то время как бывшие супруги требовали продажи только доли должника.
Позиция Верховного Суда РФ:
Верховный Суд РФ поддержал позицию бывших супругов, указав, что судебный раздел имущества с определением долей, но без их фактического выделения в натуре, не препятствует реализации всего объекта недвижимости в рамках процедуры банкротства. При этом суд подчеркнул, что в данном случае, поскольку дом не был разделен физически, а у бывших супругов нет других жилых помещений, реализация только доли должника невозможна.
Вместе с тем, Верховный Суд РФ напомнил о порядке реализации преимущественного права покупки доли должника, установленного Конституционным Судом РФ:
- Участникам общей собственности (в данном случае — бывшей жене) должно быть предложено выкупить долю должника по начальной цене первых торгов в течение месяца.
- При согласии одной из сторон заключается договор купли-продажи.
- В случае отказа от преимущественного права покупки, доля выставляется на торги.
При этом, независимо от способа приобретения доли (преимущественное право или торги), супруг (включая бывшего) обязан внести только сумму, соответствующую его доле в праве собственности. Наличие общих долгов у такого собственника в реестре кредиторов влечет за собой обязательство оплаты стоимости всего объекта недвижимости.
Дальнейшее развитие дела:
Дело было направлено на новое рассмотрение.
