Арбитражный суд Центрального округа вернул силу решению суда первой инстанции относительно дела № А14-5991/2023, подтвердив право индивидуального предпринимателя на объект недвижимости, построенный без соответствующего разрешения на арендуемом участке земли.

➡ Апелляционная инстанция ранее отклонила признание права собственности, сочтя постройку нелегальной. Тем не менее, кассационный суд установил следующие факты:

• ✔ Объект соответствует строительным нормативам и правилам;
• ✔ Все выявленные проблемы пожарной безопасности были исправлены;
• ✔ Права третьих лиц, использующих соседние участки, не пострадали.

Что значит данное решение?

Оно подтверждает возможность признания права собственности даже в случаях отсутствия официального разрешения на строительство, если соблюдены требования безопасности и правила землепользования, а также отсутствуют претензии от других собственников.

Итог: девелоперы имеют шансы узаконить объекты, построенные самовольно, если устраняют существующие нарушения и доказывают свою добросовестность.