Ключевые изменения

• ➡️ Отмена прежних льгот по сроку владения (3/5 лет): налог требуется вне зависимости от длительности владения жильём.
• ⌛️ Налог распространяется на объекты, полученные в дар или по наследству.
• ⏱ Каждая смена собственника (включая сделки между родственниками) перезапускает отсчёт срока владения.

Семейные льготы: уточнение критериев

Ранее можно было продать старую квартиру и купить новую без налога. В новой редакции льгота сохраняется при одновременном выполнении условий:

• учитывается не только наличие детей, но и их статус (несовершеннолетние, студенты, недееспособные);
• новое жильё должно быть больше по площади и дороже проданного.

Переходный период

Для семей, совершивших сделки до вступления правил в силу, действует переходный период до 30 апреля 2026 года. Однако доступность льгот в этот срок вызывает вопросы.

Ожидаемые последствия

• ❗️ Снижение числа сделок на рынке и рост «серых» схем ухода от налогообложения.
• Дополнительная нагрузка на домохозяйства в условиях низких доходов.
• Усложнение оформления сделок из-за перезапуска сроков владения при каждой смене собственника.

Вывод

Проект существенно меняет баланс интересов на рынке недвижимости: усиливает фискальную составляющую и повышает требования к получателям льгот. Гражданам и семьям стоит заранее оценить налоговые риски и планировать сделки с учётом новых критериев.