С 1 января 2026 года расширяется круг семей, которые смогут продать квартиру без уплаты налога —
даже если объект находился в собственности меньше минимального срока. Льгота действует, когда после продажи
семья направляет средства на улучшение жилищных условий.

Кто получит право на льготу

Изменения внесли в закон, принятый в 2021 году. Ранее воспользоваться освобождением от налога могли семьи,
у которых на дату продажи было двое несовершеннолетних детей, либо дети до 24 лет при очном обучении.
Теперь список получателей расширили.

• Семьи, где второй ребёнок родился после продажи квартиры.
  Раньше число детей и их возраст фиксировались на дату сделки. Теперь льгота доступна, если второй ребёнок
  появился после регистрации продажи, но до 30 апреля следующего года
  (то есть до срока подачи налоговой отчётности).
• Семьи с ребёнком, признанным недееспособным.
  Если ребёнок признан судом недееспособным, а родители выступают его опекунами, право на льготу сохраняется
  независимо от возраста ребёнка.

«Раньше количество детей и их возраст учитывались на дату продажи квартиры. Сейчас возможность воспользоваться льготой
дали семьям, где второй ребёнок родился уже после регистрации продажи, но до 30 апреля следующего года.
Такой ребёнок будет учитываться при определении права на льготу».

— Ольга Ботова, налоговый консультант, генеральный директор группы компаний «ЮрФинанс»

«Если ребёнок признан судом недееспособным, и родители являются его опекунами, на них также распространяется право на льготу.
Они могут продать квартиру без налога при условии покупки более дорогого объекта или недвижимости большей площади».

— Ольга Ботова, «ЮрФинанс»

Когда начнут действовать новые правила

Обновлённые критерии применяются с 1 января 2026 года. Они действуют для случаев продажи
независимо от того, когда квартира была приобретена — важно, чтобы сделка по продаже была зарегистрирована
после 1 января 2026 года.

Если жильё продано в 2026 году, то покупка новой квартиры (в рамках улучшения жилищных условий) должна состояться
не позднее 30 апреля 2027 года. Чтобы условия льготы выполнялись, новый объект должен быть
больше по площади или иметь более высокую кадастровую стоимость.