Министерство финансов скорректировало правила предоставления ипотечных кредитов с государственной поддержкой. Изменения затрагивают наиболее популярную программу семейной ипотеки, а также дальневосточную и арктическую ипотеку. Новые условия вступают в силу с 1 февраля 2026 года.

⬇ Ограничение: одна льготная ипотека на семью

• Семья сможет оформить только один льготный ипотечный кредит.
• Оба совершеннолетних члена семьи должны выступать созаемщиками.
• При недостаточном доходе допускается привлечение третьих лиц как дополнительных заемщиков.

Важно: правило «одна льготная ипотека на одни руки» действовало с декабря 2023 года для одного получателя. С февраля 2026 года «одни руки» трактуются как вся семья 👩‍👩‍👦.

Улучшение условий рефинансирования комбоипотеки

В семейной ипотеке часть кредита выдается по льготной ставке (6%), остальная — по рыночной. Сейчас рефинансирование часто приравнивается к выдаче нового кредита и ведет к перерасчету условий.

• С 2026 года при рефинансировании банки будут учитывать льготную часть комбинированного кредита.
• Потенциальное снижение ставки зависит от ключевой ставки и стоимости фондирования.

Плюсы и возможные риски

• ✔ Рефинансирование комбоипотеки может стать выгоднее для заемщиков.
• ✔ Обязательное участие обоих супругов как созаемщиков — борьба со злоупотреблениями и повышение справедливости доступа к поддержке.
• 🤔 Возможны сложности при оформлении только на одного супруга и риск «фиктивных разводов» для получения второй льготной ипотеки.
• ⚠ Ожидается кратковременный ажиотаж на первичном рынке перед вступлением правил в силу.

Кого затрагивают изменения

• Семейная ипотека (льготная ставка на часть кредита).
• Дальневосточная и арктическая ипотека.