В апреле 2025 года вступают в силу несколько законодательных изменений, касающихся сферы недвижимости и жилищно-коммунального хозяйства.

Эти нововведения затронут ипотечное кредитование, приобретение земельных участков и строительство жилья.

Ужесточение условий ипотечного кредитования

С сегодняшнего дня начнет действовать новый порядок, позволяющий Банку России устанавливать макропруденциальные лимиты (МПЛ) на ипотеку и автокредиты.

Макропруденциальные лимиты определяют максимальную долю определенных типов кредитов в общем объеме выданных займов банками и микрофинансовыми организациями.

Этот показатель устанавливается Центральным банком начиная с 2022 года и корректируется ежеквартально исходя из уровня долговой нагрузки заемщиков.

Семейная ипотека на вторичное жилье

Также с 1 апреля 2025 года отдельные категории граждан смогут воспользоваться программой семейной ипотеки для приобретения жилья на вторичном рынке под льготную процентную ставку в размере 6%.

Данная программа будет доступна в 901 населенном пункте страны, где на начало 2025 года велось строительство двух или менее многоквартирных домов.

Аренда земельных участков без проведения торгов

Изменения коснутся порядка аренды земельных участков гражданами и компаниями из ряда приграничных регионов России. С апреля такие лица получат возможность арендовать землю без участия в торгах.

Расширение полномочий Росфинмониторинга

С апреля 2025 года Росфинмониторингу будут предоставлены дополнительные полномочия по доступу к сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Теперь ведомство сможет получать необходимые данные без получения предварительного согласия владельцев имущества, что позволит эффективнее бороться с отмыванием денежных средств и финансированием запрещенной деятельности.

Освобождение индивидуальных домов от НДС

С 1 апреля 2025 года вступает в силу положение, освобождающее от уплаты НДС строительные работы, осуществляемые подрядчиками на основании договоров строительного подряда с физическими лицами.

➡ Это касается случаев, когда договор заключен в соответствии с законодательством о строительстве жилых домов с использованием счетов эскроу.

Цель данной меры — снизить стоимость индивидуального жилищного строительства и повысить доступность данного типа жилья для населения.

Эти изменения призваны оптимизировать работу рынка недвижимости и обеспечить большую прозрачность сделок с имуществом.