С 1 марта 2025 года вступают в силу существенные поправки в правила регистрации земельных участков и объектов недвижимости

С 1 марта 2025 года в Российской Федерации вступают в силу существенные поправки в правила регистрации земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости. В соответствии с новыми требованиями, осуществление любых сделок с такими объектами станет возможным лишь при условии внесения их границ в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В противном случае Росреестр приостановит процедуру регистрации, что может оказать значительное влияние на множество собственников недвижимости.

Ключевые изменения в законодательстве

Изменения касаются статьи 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости». Согласно новым положениям, если в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка, невозможно будет:

• поставить его на кадастровый учет;
• зарегистрировать право собственности на любые строения, находящиеся на нем;
• оформить сделки купли-продажи, дарения, аренды и иные юридические действия.

Данные изменения распространяются на все категории земельных участков без исключения, независимо от их целевого назначения и разрешенного использования.

Проверка границ участка в ЕГРН

Для предотвращения отказа в регистрации Росреестр рекомендует собственникам заранее проверить наличие сведений о границах участка в реестре. Это можно сделать двумя способами:

1. Используя публичную кадастровую карту, для чего необходимо указать кадастровый номер участка или его адрес.
2. Заказав выписку из ЕГРН через портал «Госуслуги» или в многофункциональном центре (МФЦ).

В случае отсутствия сведений о границах участка в реестре, необходимо подать заявление в Росреестр и предоставить план межевания.

Порядок оформления сделок с землей

Если межевой план отсутствует, его подготовят кадастровые инженеры. Для этого они:

• выездят на место, проведут замеры и определят границы участка (обычно по забору или специальным меткам);
• согласуют установленные границы с владельцами соседних участков;
• на основании полученных данных оформят межевой план.

После внесения сведений в ЕГРН можно будет зарегистрировать участок и проводить с ним сделки. Однако сроки оформления межевого плана зависят от конкретных условий и могут варьироваться.

Проблемы, решаемые новым правилом

По мнению экспертов, запрет на сделки с участками без четко установленных границ призван разрешить ряд распространенных проблем:

• Ошибки и мошенничество при покупке земли – иногда продавцы вводят покупателей в заблуждение, демонстрируя другой участок или завышая его площадь.
• Соседские конфликты – отсутствие четких границ часто становится причиной споров и даже судебных разбирательств между владельцами смежных участков.
• Проблемы с регистрацией построек – если границы не установлены, можно случайно построить дом на чужом участке или на территории, где строительство запрещено.

Нововведения направлены на обеспечение безопасности сделок, защиту прав собственников и минимизацию рисков, связанных с неопределенностью границ земельных участков.

Заключение

С 1 марта 2025 года сделки с земельными участками, не имеющими установленных границ в ЕГРН, станут невозможными. Своевременная проверка участка и проведение межевания при необходимости позволит собственникам избежать проблем с регистрацией и обеспечит правовую защиту их собственности.