Изменения в законодательстве о недвижимости и ЖКХ с октября 🍃
В октябре 2025 года вступают в силу ряд изменений в законодательстве, затрагивающих сферу недвижимости и жилищно-коммунального хозяйства. Изменения коснутся условий получения ипотеки, состава сведений в выписках из Росреестра и механизмов защиты жилищных прав граждан. 📄
Увеличение требований к ипотеке на ИЖС
С 1 октября Банк России вводит макропруденциальные лимиты на кредиты для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и нецелевые потребкредиты под залог недвижимости.
- Ограничения направлены на снижение рисков по займам с высокой долговой нагрузкой.
- Ожидается сокращение доступности кредитов на ИЖС и замедление темпов частного строительства.
Расширение информации в ЕГРН
С 4 октября выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) будут включать сведения о членах семьи собственника, имевших равные права пользования жильём на момент приватизации.
- Мера направлена на защиту прав граждан, которых могли выселить после приватизации.
- Повышается прозрачность сведений об объектах недвижимости.
Возможность выдачи ипотеки МФО
С 22 октября региональные микрофинансовые организации (МФО), на 100% принадлежащие субъекту РФ, получат право выдавать ипотечные кредиты по госпрограммам.
- Доступ — для льготных категорий граждан, не имеющих возможности получить ипотеку в банке.
- Ставки и условия устанавливают региональные власти.
Итог
Комплекс мер направлен на повышение прозрачности сделок с недвижимостью и настраивание кредитного рынка под устойчивость: усиливается контроль риска по ипотеке, расширяется состав выписок ЕГРН и появляется дополнительный канал льготного кредитования через МФО.