С 1 декабря 2025 года вступили в силу существенные изменения в российском жилищном законодательстве,
затрагивающие миллионы собственников жилья, дольщиков и потенциальных покупателей недвижимости 🤩
➡ Реформы направлены на усиление контроля жильцов над общим имуществом многоквартирных домов (МКД),
завершение мер поддержки для застройщиков и корректировку правил расчёта за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ).
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что эти изменения создают новые условия для всех участников рынка.
Усиление контроля жильцов над общим имуществом МКД
Ключевое изменение декабря 2025 года – детализация порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом
в МКД (подъезды, чердаки, подвалы, фасады). Цель – передать основные решения жильцам.
Согласно новым нормам:
- Для установки оборудования на фасадах (кондиционеры, антенны, реклама) требуется решение большинства собственников.
- Передача в пользование третьим лицам (сдача подвала, размещение рекламы) требует квалифицированного кворума — не менее ⅔ голосов.
- Все решения оформляются протоколом и вносятся в систему ГИС ЖКХ для обеспечения прозрачности.
Окончание «льготного периода» для застройщиков
31 декабря 2025 года истекает мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков-должников.
С 1 января 2026 года все споры с застройщиками будут рассматриваться в обычном порядке, что может привести
к росту числа банкротств проблемных компаний.
Корректировка графика оплаты ЖКУ и важный налоговый срок
С 1 декабря 2025 года меняются сроки передачи показаний счетчиков и оплаты коммунальных услуг в ряде регионов.
Крайний срок уплаты налога на имущество за 2024 год — 1 декабря 2025 года.
💬 Другие грядущие изменения, формирующие тренды рынка:
- ➖ Усложнение «семейной ипотеки» с февраля 2026 года.
- ➖ Разрешение на рефинансирование «рыночной» части «семейной ипотеки».
- ➖ Ужесточение контроля ЦБ за продажей недвижимости в рассрочку.
- ➖ Расширение налоговых льгот для многодетных семей при продаже жилья.
- ➖ Планируемое повышение НДС на 2% в 2026 году.
Эти изменения создают новые реалии для всех участников рынка недвижимости и требуют внимания со стороны собственников,
дольщиков и будущих покупателей жилья 🙌