Государственной Думой были приняты поправки в Налоговый кодекс, которые устраняют несправедливость в определении минимальных сроков владения долями недвижимости для целей уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Ранее, из-за особенностей законодательства о регистрации недвижимости, владельцам долей приходилось ждать 3-5 лет после выделения доли для того, чтобы при ее продаже не платить НДФЛ.

Ситуация усугубилась в 2017 году после реформы регистрации недвижимости, когда позиция ФНС и судебной практики по вопросу начала отсчета срока владения изменилась.

Принятые поправки восстанавливают прежний порядок, действовавший до 2017 года. Теперь при определении минимального срока владения долей недвижимости будет учитываться не только срок владения самой долей, но и исходной недвижимостью в целом.

Это означает, что владельцы долей в квартире или земельном участке больше не будут ждать длительное время для освобождения от уплаты НДФЛ при продаже своей доли.

Изменения в законе охватывают следующие ситуации:

— Выделение доли из квартиры: Срок владения долей будет считаться с момента приобретения всей квартиры.

— Объединение нескольких квартир: Срок владения объединенной недвижимостью начинается с момента приобретения последней из них.

— Раздел земельного участка: Если из исходного участка образовалось не более двух отдельных участков, то срок владения каждым из них будет считаться с момента получения права собственности на исходный участок.

Важно отметить: Поправки в отношении земельных участков еще проходят обсуждение в Госдуме