С 1 июля в Москве произошло изменение управляющих организаций в 75 многоквартирных домах. Эти изменения произошли по следующим причинам:

• Решения собственников недвижимости, принятые на общих собраниях.
• Распоряжения местных органов власти (управ района).
• Результаты открытых конкурсов.
• Заключение договоров с застройщиками.

Что представляет собой управляющая компания❓

УК выступает в роли посредника между владельцами квартир и подрядными организациями. Она несет ответственность за организацию содержания общего имущества жилого комплекса. Чтобы управлять домом, организация должна иметь соответствующую лицензию.

Обычно такие компании сами не выполняют ремонтные и технические работы, а привлекают сторонних исполнителей, контролируя качество их услуг и распределение финансовых ресурсов.

❗ Обязанности УК:

• Регулярные проверки технического состояния подвальных помещений, крыши и чердака.
• Мониторинг качества строительных конструкций, включая стены, лестницы и фасад здания.
• Уход за придомовыми территориями и обеспечение вывоза бытового мусора.
• Поддержание работоспособности всех коммуникационных сетей, включая газовые системы, электроснабжение и радиотелекоммуникационные линии.
• Надзор за исправностью лифтов и обеспечением противопожарной безопасности.
• Устранение аварийных ситуаций в инженерно-технических сетях.

▌ Новое законодательство

В этом месяце вступил в силу новый ФЗ, согласно которому управляющие компании обязаны ежегодно предоставлять владельцам квартир отчеты о своей работе. Этот отчет должен включать подробную информацию о выполненных работах и расходовании денежных средств.

Документ публикуется в специализированных информационных системах и доступен жильцам для ознакомления. Закон вступает в полную силу с начала 2026 года, а первый отчет потребуется представить в течение первого квартала следующего года.

Таким образом, москвичи теперь имеют больше прозрачности относительно действий управляющих компаний и смогут лучше контролировать процесс управления своим жилищем.