Ключевая идея

Нововведения Федерального закона № 218-ФЗ позволяют гражданам удостоверять личность биометрией при
заключении сделок с жильём и другой недвижимостью. Цель — ускорить оформление документов и повысить безопасность
операций.

Что изменится с 1 июля 2026 года

• Владельцы недвижимости смогут направлять документы в Росреестр в электронном виде, подписанные
  усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), без предварительной отметки в ЕГРН.
• Для этого потребуется предварительно зарегистрировать свои биометрические данные
  в ГИС «Единая биометрическая система» (ЕБС).

Что такое ГИС ЕБС

Централизованная государственная система, содержащая изображение лица и запись голоса
пользователя. Применяется госорганами, Банком России и финансовыми организациями для идентификации клиентов при доступе к
сервисам и совершении операций.

Ожидаемый эффект: снижение рисков мошенничества и фальсификации данных, повышение прозрачности рынка.

Плюсы для граждан

• Сокращение сроков оформления и уменьшение бюрократии.
• Дистанционное совершение сделок, удобно для удалённых регионов.
• Единые цифровые процессы и меньше визитов в офисы.

Опасения и как с ними работать

По оценкам опросов, около 53% граждан скептически относятся к биометрии и предпочитают личное присутствие.
Причины — опасения за конфиденциальность и недостаток информации о технологии.

• Рекомендуется изучить порядок хранения и использования данных в ЕБС.
• Проверять настройки согласий и уведомлений в личных кабинетах госуслуг и банков.
• При желании сохранять возможность очного оформления.

Подготовка Росреестра

До вступления правил в силу планируются обучение сотрудников и настройка технической инфраструктуры для стабильной работы
и снижения рисков сбоев при массовых обращениях.

Итог

Биометрия способна заметно ускорить и упростить оформление прав на недвижимость, повысить безопасность сделок и
прозрачность рынка. При этом важны информированность граждан и соблюдение стандартов защиты персональных данных.